服务项目 |
企业选址,企业选址注意事项,租赁厂房,写字楼租赁 |
面向地区 |
全国 |
北京企业外迁，去哪选址好呢？
一、区位交通
距离北京市区71公里，距离北京机场45公里，周边交通便利，京津塘高速、京津高速、京沪高速等5条高速，13个出口，铁路包括京津城际铁路、京九铁路等5条铁路。
二、基础设施完善
基础设施包括道路系统、给水系统、雨水系统、污水系统、供电系统、供热系统、蒸汽系统、通讯系统、天然气系统、宽带网络系统、有线电视系统，达到了“十一通一平”的高水平。
三、政策支持
1、针对高新技术企业、科技企业、企业研发投入、建设研发平台、技术产业研究院、开展专利创造、科技服务业等企业，可以申报享受正常支持；
2、企业上市或挂牌，享受补助政策；
3、人才政策
4、落户政策
5、产业扶持基金政策
四、商业配套
选址地附近配备了学校、小区、公寓、商业街、五酒店、中医院、主体乐园等商业配套。
不同的类型的厂房，适合不同行业要求，那么，在企业选址过程中，注册公司前，就要找到适合的厂房，在选厂房的时候，企业该如何选择适合的厂房类型呢？
一、厂房都有哪些类型？
厂房分为钢结构厂房、标准厂房、高标准厂房、单层厂房、多层厂房等。
二、不同类型的厂房的用途
1、工业标准厂房，适合一般的工业项目使用，配电、天车承重、厂房高度、污水处理、消防能够满足一般工业项目的要求。
2、高标准厂房：配电量高、天车承重吨数多、厂房高度更高、恒温恒湿、净化标准高等，能够满足特殊项目的要求；
3、单层厂房，一般适合生产加工、仓储等使用；
4、多层厂房，一般适合简单的生产组装、科技研发、销售、仓储等使用；
5、门院的厂房，除了水电消防的基础配套外，是涵盖了生产、办公、食堂、住宿的一体化的厂房，也是很多生产项目比较喜欢的厂房类型。
在选择工业厂房的时候，还需要考虑厂房的高度、承重、柱距天车、配电、供水、污水、消防等因素。
三、载体推荐
1、U型厂房
厂房面积3700㎡，3层，首层层高5米，第二层层高3.5米，第三层层高3.5米；
2、栋厂房
厂房面积2600平米，三层，首层层高7.2米，第二层层高4.2米，第三层层高3.6米；
3、生产型双拼厂房
厂房面积1800平米，三层，首层层高5米，第二层层高3.5米，第三层层高3.5米；
4、研发楼（生产型厂房配套研发楼）
厂房面积1550平米，三层，首层层高7.2米，第二层层高4.2米，第三层层高3.6米；
5、栋厂房
7490平米，6层，首层4.2米，其他层高3.8米，厂房框架结构是钢筋混凝；
6、双层栋厂房
3000㎡，首层层高6米，二层层高4米，可用于医疗器械企业的生产、办公、仓储。
7、栋厂房
2675平米，2层，首层高4.2米，其他层高3.8米。
公司租写字楼的注意事项：
1：物业是否包含取暖和制冷，加班是否有没有空调延时费。
2：楼宇的使用率用来测算当前办公室纯使用面积是否可以完成功能的配备。
3：如果是金融行业 大都需要 ，双路供电，双路分为真双路假双路。 房产证是要出示的，如果包租转租的出租方是否具备原业主提供的协助注册委托证明。
4：在装修过程中消防和空调是否。
5：谈判时候把免租期和装修期的概念立出来。
6：多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，方圆一带的价位如何，有哪些公共交通设施。
7：分析一下自己的需求情况。
是位置重要还是价格重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。
8：陌生的环境去租房，好通过中介机构。
因为中介机构可以提供非常完备的租赁合同，有利于保护您的合法权益，但是在选择中介公司的时候，也请您事先了解一下中介公司的可靠度和信誉度，在多方收集了中介公司相关信息的情况下，选择一家或两家可靠的，在自己亲自接触后，再决定是否可以委托。
9：签“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上（乙方在租用期间，甲方不得再收取任何附加费用。）
10：要查看房东的房产证，并索要一份复印件。还需注意有的是房东委托其亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写一些“委托人或代理人姓名、身份证号码，工作单位等，还有要写上本人特委托上列代理人替本人办理相关房屋出租各项事宜，签署有关文件，本人均予以承认！”
11：签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件（是用来看的），复印件、房产证原件和复印一份，委托书（如果不是房东本人的情况下）。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。
